פרסום תוצאות מדד מחירי הנדל"ן למגורים - הרבעון הראשון של 2023

הרשות המוניטרית הפלסטינית פרסמה את תוצאות מדד מחירי הנדל"ן למגורים בפלסטין לרבעון הראשון של שנת 2023[1], אשר הצביעו על כך שהמדד התייצב על רמתו ברבעון הקודם והגיע ל-113.7 נקודות, לאור קלות שינויים בתתי המדדים. מדד מחירי הדירות עלה ב-0.4% והגיע ל-119.2 נקודות, בעוד שמדד מחירי הדירות ירד ב-0.7% והגיע ל-105.5 נקודות. ברמה, המדד עלה מעט ב-0.4%, כתוצאה מהשינויים שחלו במחירי הדירות (ירידה של כ-1.40%) והבתים (עלייה של כ-1.45%).

איור (1) מציג יציבות יחסית בערכו של המדד מתחילת שנת 2022, המעידה על סוג של חולשה באינטרס של יחידים בשוק הנדל"ן, על רקע החרפת אי הוודאות המקומית והעולמית, והשלכותיה. על אמון הצרכנים והמשקיעים יחד, בנוסף לסבל של ערים פלסטיניות. בין מדיניות הסגירה המכוונת על ידי הכיבוש, עליית רמות המחירים בכלל והירידה בכוח הקנייה של יחידים ומשפחות.

באופן כללי, המפרט של הנכס שיימכר ממלא תפקיד מרכזי בקביעת מחירו. במהלך חודשי הרבע השטח היה כ-160 מ"ר, קרוב למספר שנרשם ברבעון הקודם של 156 מ"ר, וכוללים ברובם שלושה חדרי שינה, פחות משלושה חדרי רחצה, בנוסף למרפסת. באשר לבתים, הנתונים הראו עלייה בשטח הבנייה הממוצע של בתים המוצעים למכירה במהלך הרבעון לכ-316 מ"ר. רובם היו בתים חדשים, המורכבים מיותר משלושה חדרי שינה ולפחות שלושה חדרי רחצה. הנדל"ן מושפע גם ממפרט נוסף, שהחשוב שבהם קשור למחיר הקרקע עליה בנוי הנכס, בנוסף למיקום הגיאוגרפי ושכונת המגורים.

ראוי לציין כי מדד זה מונפק על בסיס רבעוני, במטרה לעקוב אחר תנועת שוק הנדל"ן למגורים, ותנודות פוטנציאליות במחירים על מנת למנוע בועות מחירים. בנוסף לשימוש בו כקלט של מדיניות כלכלית, במיוחד מדיניות מאקרו זהירות, בגלל תפקידו המהותי בהחלטות צריכה, חיסכון והשקעה.